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二手房驗收的小細節
時間:2019-03-07 16:10:16  來源:  作者:

         一、二手房驗收常見所需工具

 
  塑料洗臉盆:用於驗收下水管道
 
  小榔頭:用於驗收房子牆體與地麵是否空鼓
 
  5米卷尺:用於測量房子的淨寬高等
 
  萬用表:用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
 
  塞尺:用於測裂縫的寬度
 
  二、檢查牆體情況
 
  牆麵重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂麵、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
 
  三、檢查防盜門情況
 
  看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。
 
  四、檢查窗戶情況
 
  檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裏外都擦不幹淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。
 
  五、檢查管道情況
 
  看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
 
  檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
 
  檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修複。
 
  六、檢查下水情況
 
  先用麵盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表麵無積水。
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